Godkendelse af “Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet”, version 2023
Teknik og Miljø udvalget i Jammerbugt Kommune holder møde den 8. maj, hvor der bl.a. på dagsordenen er: Godkendelse af “Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet”, version 2023
Beslutningstema
Godkendelse af “Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet”, version 2023.
Sagsbeskrivelse
De ca. 9000 sommerhuse i Jammerbugt Kommune er de fleste steder reguleret af byplanvedtægter, deklarationer eller lokalplaner, og mange af disse er vedtaget i 1950’erne. Det er i mange tilfælde ikke muligt at håndhæve de gældende bestemmelser, da de rent juridisk ikke er klart nok formuleret og derfor bliver underkendt i Planklagenævnet. Ligeledes er der ikke overensstemmelse mellem nuværende byggetekniske krav og anbefalinger til konstruktioner, isolering mv., hvilket giver anledning til mange dispensationer for blot at kunne etablere helt basis sommerhusbyggeri.
Omvendt giver nogle af de eksisterende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer også for mange muligheder. Flere steder vil det eksempelvis være muligt at bygge enormt store sommerhuse i områder, hvor det slet ikke er ønskeligt.
Det oprindelige administrationsgrundlag er udarbejdet i 2011, og det har politisk været et ønske, at administrationsgrundlaget fra 2011 revideres.
Formålet med Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet er at få et politisk og administrativt værktøj, som kan anvendes, når der skal udarbejdes nye lokalplaner for sommerhusområder. Grundlag for fremtidige lokalplaner i sommerhusområder er et værktøj og en retningsgiver, der indeholder principper/retningslinjer for forhold på tre niveauer; Område, Grund og Bygning.
Grundlaget kan ikke anvendes alene, men skal altid anvendes i samspil med konkrete analyser af de enkelte sommerhusområder og i samspil med de planer og/eller deklarationer, der allerede er gældende i et givent område.
Ligeledes er det et formål, at administrationsgrundlaget kan anvendes som et værktøj ved sagsbehandling i forbindelse med eksisterende byplanvedtægter/lokalplanplaner. Administrationsgrundlaget er ikke juridisk bindende, da det ikke er tilvejebragt efter planlovens tilvejebringelsesregler. Derfor kan det ikke tillægges bindende betydning som direkte grundlag for en afgørelse.
Ved revisionen af administrationsgrundlaget er der fokuseret på bæredygtighed og klima, som er faktorer, der naturligt skal indarbejdes i lokalplanarbejdet i fremtiden. Der er ved revisionen desuden fokuseret på, at sommerhusbyggeri skal kunne opføres i overensstemmelse med de krav, bygningsreglementet stiller i dag.
Administrationsgrundlaget har gennemgået få og mindre rettelser på Område- og Grundniveau – der er her primært sket en opdatering og afkortning af teksten, ligesom der er fokuseret på en bedre formidling.
På Bygningsniveau er der foretaget ændringer af teksten og dens indhold. Der er jf. gennemgang på temamøde lavet ændringer og tilføjelser vedr. følgende forhold:
Retningslinjer vedr. størrelsen på sommerhuse og udhuse
Retningslinjer vedr. etablering af kælder
Retningslinjer vedr. placering i terræn
Retningslinjer vedr. solenergianlæg
Retningslinjer vedr. farver og materialer
Proces og inddragelse
Sammenslutningen af sommerhusejerforeninger i Jammerbugt Kommune (SSJK) har været inddraget i processen med opdatering af grundlaget og har udarbejdet materiale med ønsker til muligheder og begrænsninger i sommerhusområderne. Materialet vil især blive brugt i forbindelse med udarbejdelsen af de fremtidige lokalplaner.
Retsgrundlag
Planloven
Bygningsreglementet
Budgetmæssige konsekvenser
Ikke relevant
Høring/borger- og brugerinvolvering
Sammenslutningen af sommerhusejerforeninger i Jammerbugt Kommune (SSJK) har været inddraget i processen med opdatering af grundlaget.
Indstilling
Vækst- og Udviklingsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender “Grundlag for nye lokalplaner i sommerhusområdet”, version 2023.
Bilag
Grundlag for nye lokalplaner_Version2023_maj_reduceret
LÆS OGSÅ: Nu starter sæsonen for alvorlige brandskader: ‘Vi oplever hvert år skader for millionbeløb’
