Skal Biersted have nye rækkehuse? Lokalplan sendes i høring
Godkendelse af, at forslag til Lokalplan 28-007 for et boligområde på Sundbyvej i Biersted sendes i offentlig høring i 8 uger, er på dagsordenen når Teknik og Miljøudvalget i Jammerbugt Kommune holder møde den 2. juni 2025.
Sagsbeskrivelse
Biersted ligger blot 20 minutter fra Aalborg og vestkysten, hvilket gør byen til en attraktiv oplandsby at bosætte sig i. Der er skole, fritidsaktiviteter og indkøbsmulighed i byen og byen har kollektiv trafik. Byens potentialer kan sammenlignes med f.eks. Vadum og Nørhalne, som har succes som bosætningsbyer, og hvor der er efterspørgsel på tæt-lav boliger. Lokalplanen har konkret til formål at muliggøre, at de to arealer fremover kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Tæt-lav boligbebyggelse er række-, kæde- og dobbelthuse, som typisk henvender sig til ældre, enlige eller mindre børnefamilier.
Lokalplanområdet er ca. 5.000 m2 og omfatter matrikelnummer 8d og 27a Biersted By, Biersted og en del af Sundbyvej vejlitra 7000ag.
Lokalplanområdet ligger i den nordligste del af Biersted by, tæt på den store indfaldsvej Aabyvej/Nørhalnevej, der går fra Vestbjerg til Aabybro, og som derudover også fungerer som gennemkørselvej til de større sommerbyer på vestkysten. Lokalplanområdet ligger på begge sider af Sundbyvej, som er en mindre fordelingsvej ind til et af boligområderne i Biersted. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Sundbyvej og Højbakkevej.
Lokalplanområdet er ubebygget og henligger med græs, lav beplantning og enkelte træer. Forhenværende byggeri på matr.nr. 27a er fjernet i 2023 i forbindelse med Jammerbugt Kommunes nedrivningspulje, hvorved arealet nu er friholdt for bebyggelse. Matr.nr. 8d har aldrig været bebygget og der ligger et beskyttet dige langs dens nordlige skel. Terrænet indenfor lokalplanområdet er relativt fladt bortset fra diget, der givet en højde forskel på op til 1,5 højdemeter.
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske om at opføre nye attraktive boliger i Biersted by. Boligområdet skal være med til at sikre et forsat varieret udbud af byggegrunde, der kan være med til at understøtte Biersted som en attraktiv by i Jammerbugt Kommune med bosætningspotentiale. Lokalplanen giver mulighed for et centralt beliggende boligområde i Biersted med tæt-lav boligbebyggelse med op til 13 boliger.
Miljøvurdering af planer og programmer
“Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM)” opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Lokalplanen er omfattet af lovens § 8, stk. 1.
Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 3. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. § 8, stk. 2 og § 10. Screening for miljøvurdering er vedlagt som bilag.
Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på,
- at der foretages en naturlig bebyggelsesmæssig udvikling af Biersted by i tilknytning til eksisterende bebyggelse,
- at påvirkningen af grønne områder, beplantning, dyre- og planteliv, biologisk mangfoldighed og naturbeskyttelsesinteresser, i forbindelse med anlægsarbejdet er lokal og kortvarig, og vurderes ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet,
- at de arkæologiske interesser varetages i henhold til Museumslovens bestemmelser.
Samlet set vurderes det, at påvirkningerne ikke vil have et væsentligt mærkbart omfang inden for og udenfor lokalplanområdet, og at aktiviteten derfor ikke vil påvirke mennesker, dyr, natur eller landskab i området væsentligt.
Tidsplan – Forventet tidsplan for godkendelse af Lokalplan 28-006
Forslag
Teknik- og Miljøudvalget 2. juni 2025
Økonomiudvalget 11. juni 2025
Kommunalbestyrelsen 19. juni 2025
Forslag til Lokalplan 28-006 udsendes umiddelbart herefter i 8 ugers høring.
Endelig vedtagelse
Teknik- og Miljøudvalget 22. september 2025
Økonomiudvalget 1. oktober 2025
Kommunalbestyrelsen 9. oktober 2025
Den endelige vedtagelse af lokalplanen offentliggøres umiddelbart herefter.
Retsgrundlag
Planloven (Bekendtgørelse af lov om planlægning).
Miljøvurderingsloven (Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)).
Høring/borger- og brugerinddragelse
Planforslagene skal udsendes i høring i 8 uger.
Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages til Planklagenævnet.
Indstilling
Vækst- og Udviklingsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget anbefaler at Kommunalbestyrelsen godkender
at Forslag til Lokalplan 28-006 sendes i offentlig høring i 8 uger, og
at udsende afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering med 4 ugers klagefrist.
Håber det bliver huse vi som pensionister har råd til at bo i. Så kan vi sælge vores store huse til børnefamilier.
Dejligt med flere rækkehuse/dobbelthuse.