Prisfastsættelse af parcelhusgrunde i Nørhalne efter udbud
Godkendelse af prisfastsættelse af parcelhusgrunde efter udbud er på dagsordenen når Kommunalbestyrelsen i Jammerbugt Kommune holder møde den 29. januar 2025.
Prisfastsættelse af parcelhusgrunde efter afholdt udbud på 21 parcelhusgrunde på Stenkærs Mark, Nørhalne.
Sagsbeskrivelse
Kommunalbestyrelsen godkendte den 31. august 2023 byggemodning af 21 parcelhusgrunde i Nørhalne. Kommunalbestyrelsen foretog den 25. april 2024 en prisfastsættelse i forbindelse med det første udbud. Minimumsprisen blev fastlagt til 600 kr./m² inkl. moms og det blev besluttet, at parcelhusgrundene skulle udbydes, når byggemodningsprojektet nærmede sig sin afslutning. Efter tidsplanen skal entreprenøren aflevere projektet først i februar 2025.
De 21 nye parcelhusgrunde har været udbudt i perioden fra lige før jul 2024 og frem til tirsdag den 14. januar 2025 kl. 10.00.
Der var indkommet bud fra seks familier. Alle bydere havde valgt, i prioriterede rækkefølger, at byde på mellem to og seks grunde i deres bestræbelser på at erhverve en grund. Størst interesse var der for grund nr. 13 og grund nr. 15, som fem ud af seks bydere havde valgt at afgive bud på.
Med baggrund i de indkomne bud er der solgt fem grunde med overtagelse pr. 15. februar 2025 (hvor byggemodningsprojektet forventes afsluttet). Grundene er solgt med en variation i salgsprisen fra 606 kr./m² til 729 kr./m² inkl. moms. Gennemsnittet for salgsprisen på de fem grunde er 659 kr./m² inkl. moms.
I forbindelse med første prisfastsættelse var det beskrevet, at såfremt alle grunde ikke blev solgt ved udbuddet, skal Kommunalbestyrelsen foretage en prisfastsættelse af de resterende grunde. I følge lovgivningen skal Kommunalbestyrelsen fastsætte prisen på grundene til markedsprisen. Det kan være vanskeligt entydigt at fastsætte markedsprisen, men salget den 14. januar 2025 af fem grunde vil være det bedste udgangspunkt. Ud fra interessen på de grunde, der har været flest bud på og som er solgte, kan det antages, at de solgte grunde er de mest attraktive i udstykningen og dermed at der ikke kan opnås samme pris på de resterende 16 parcelhusgrunde. Der findes således ikke noget entydigt svar på i hvor stort et omfang de opnåede priser skal/kan påvirke Kommunalbestyrelsens endelige prisfastsættelse af de resterende grunde i udstykningen. Det er dog administrationens opfattelse, at den endelige prisfastsættelse ikke bør ligge under den minimumspris, som Kommunalbestyrelsen fastsatte til udbuddet på 600 kr./m² inkl. moms.
Udover købesummen skal køberne påregne udgifter til installationer til kloak, el og vand fra skel til en kommende bolig, og såfremt der ønskes fjernvarme, skal der betales tilslutningsbidrag til Aabybro Fjernvarme.
Grundene vil efter Kommunalbestyrelsens endelige prisfastsættelse tidligst blive solgt pr. 15. februar 2025. Af hensyn til mulige salg i forlængelse af Kommunalbestyrelsens endelige prisfastsættelse vil det først blive muligt at foretage reservation af parcelhusgrundene om et par måneder.
Sagen behandles på den lukkede del af mødet, da køberne af de fem grunde har en lovpligtig seks dages fortrydelsesret, som først udløber efter Økonomiudvalgets behandling af sagen.
Tidsplan
Økonomiudvalget: 22. januar 2025
Kommunalbestyrelsen: 29. januar 2025
Budgetmæssige konsekvenser
Der er i det godkendte budget 2025 indregnet en salgsindtægt på 3.500.000 kr. ekskl. moms på salg af grundene i den nye udstykning. Salget af de fem grunde giver en samlet indtægt på ca. 2.650.000 kr. ekskl. moms.
Indstilling
Staben indstiller at Økonomiudvalget anbefaler en endelig prisfastsættelse, der indstilles til Kommunalbestyrelsens godkendelse
Beslutning fra Økonomiudvalget, den 22. januar 2025, punkt 18:
Økonomiudvalget anbefaler en endelig prisfastsættelse på 600,- kr. pr. m²
Den lovpligtige fortrydelsesret for de fem solgte grunde er udløbet. Derfor overføres sagen til behandling på Kommunalbestyrelsens åbne møde.
Bilag
Oversigt over solgte grunde ved udbud – Stenkærs Mark, Nørhalne