Økonomiudvalget i Jammerbugt kommune holder ordinært møde den 6. oktober, hvor der bl.a. på dagsordenen er: Godkendelse af udbedringsarbejde efter vandskade i DGI-huset samt finansiering heraf.
Sagsbeskrivelse
DGI-huset har den 27. juli 2021 været udsat for dobbelt skybrud, der har forårsaget større vandskader på bygningen. Skaderne fra skybruddet omfatter tre skader i henholdsvis Hal B, ungdomsskolens lokaler og motionscenteret. Skaderne i ungdomsskolen samt motionscenteret, som er placeret i kælder, dækkes med henvisning til forsikringsbetingelserne punkt 32.3.1 vedr. voldsomt skybrud eller tøbrud. Skaderne forventes udbedret ultimo oktober 2021, og opgaven udføres af vores forsikring.
Skaderne i DGI-husets Hal B omfatter tag, gulv, ydervægge og terræn. Vores forsikring har vurderet, at skaderne skyldes en mangelfuld oprensning af skotrende og tagnedløb, hvorfor regnvandet fra skybruddet er trængt ind i isolering og facade samt under bygningens halgulv. På baggrund af dette afvises skaden i Hal B med henvisning til forsikringsbetingelserne punkt 26.1 stk. 3, samt 33.3 a punkt 33, jf. bilag 1. Det fremgår deraf, at forsikringen ikke dækker skader, som skyldes mangelfuld vedligeholdelse, hvorfor Ejendomscenteret bærer den økonomiske forpligtelse til udbedring deraf.
Efter modtagelsen af skadesbrevet har Ejendomscenteret haft afgørelsen til vurdering ved egen forsikringsmægler, der bemærker, at såfremt Ejendomscenteret ikke kan dokumentere, at tagrenderne på skadestidspunktet var løbende vedligeholdt, vil Ejendomscenteret forventeligt skulle afholde de samlede udgifter til udbedring.
Ejendomscenteret har orienteret forsikringen om, at Ejendomscenteret ikke er enige i afgørelsen. Det konstateres, at der ikke er vedlagt en klagevejledning med afgørelsen, hvorfor Ejendomscenteret agter at klage over afgørelsen, når alle forhold er afdækket.
Umiddelbart efter skybruddet iværksætter Ejendomscenteret skadesbegrænsning bl.a. ved at oprense alle skotrender og tagnedløb i samarbejde med et lokalt VVS-firma. VVS-firmaet bemærker, at ikke alle tagnedløb var tilstoppede, hvilket fremgår af bilag 2, hvorfor Ejendomscentret ikke mener at være fuldt erstatningsansvarlig. Vidneudsagn og tegningsmateriale fra VVS-firmaet med angivelse af rene tagnedløb er fremsendt til forsikringsselskabet fredag den 17. september 2021. Ligeledes har Ejendomscenteret orienteret forsikringen om, at udbedring af skaden er iværksat trods uenighed om placering af det økonomiske ansvar for udbedring. Årsagen er minimering af driftstab for DGI-hallen samt skadesbegrænsning ved eksempelvis forebyggelse af yderligere skimmelvækst.
I forbindelse med besigtigelsen, der havde til formål at klarlægge de nødvendige udbedringer, konstateres det, at der er en fejlkonstruktion i de indvendige tagrender. VVS-firmaet foreslår, at samlingerne mellem pvc-bøjningen og det rustfri stålrør på tagrenderne på hele bygningen bliver gennemgået for eventuelle utætheder. Hvis o-rings samlingerne er defekte, vil vandet ved større regnskyl presses ud i konstruktionen. Ejendomscenteret kan ved besigtigelsen konstatere, at der er fugtskjolder på spærene, hvilket indikerer, at der tidligere har været vandindtrængen. Eftersom indvendige tagnedløb kan betragtes som en skjult installation, har det ikke været muligt at forebygge en sådan skade. På den baggrund vurderer Ejendomscenteret, at eventuelle tilstoppede tagrender ikke alene kan være årsag til vandskaderne.
Budgetmæssige konsekvenser
Udgifterne til udbedringsarbejdet andrager jf. bilag 3:
en udgift på i alt 283.000 kr. for akut udbedringsarbejde efter skybruddet den 27. juli 2021
en udgift på i alt 505.000 kr. for forebyggende udbedringsarbejde, der har til formål at sikre mod skader ved eventuelle fremtidige skybrud
en udgift på i alt 2.050.000 kr. for yderligere anbefalet udbedringsarbejde.
Udgifterne på de i alt 788.000 kr. til udbedringsarbejde foreslås finansieret med ikke-disponerede midler fra halpuljen (585.000 kr.) og ved at låne 203.000 kr. fra anlægsrammen til bygningsvedligeholdelse i 2022, da rammen i indeværende år er disponeret.
Midler til yderligere anbefalet udbedringsarbejde foreslås indarbejdet i oplæg til prioritering af midlerne fra puljen til bygningsvedligeholdelse i de kommende år.
Indstilling
Vækst- og Udviklingsforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget godkender,
at de i alt 788.000 kr. til udbedringsarbejde efter skybruddet samt forebyggende udbedringsarbejde finansieres med 585.000 kr. fra halpuljen og 203.000 kr. inden for anlægsrammen til bygningsvedligeholdelse for 2022.