Ny lokalplan skal bane vej for fremtidens klubhus i Aabybro
Når Økonomiudvalget i Jammerbugt Kommune onsdag den 20. august holder møde, skal udvalget bl.a. behandle: Godkendelse af midlertidig dispensation fra Lokalplan 1.24 til byggeri udenfor byggefelt på ejendommen Viaduktvej 28a og 28b, Aabybro samt beslutning om udarbejdelse af ny lokalplan for området ved Aabybro IF (AAIF).
Sagsbeskrivelse
AAIF har igennem nogle år haft et ønske om et nyt klubhus, idet det nuværende klubhus er nedslidt, og da huset ikke længere er tidssvarende i forhold til nutidens behov. AAIFs ansøgning fremgår af bilag.
Ønsket er, at det nye klubhus skal indeholde mindst seks omklædningsrum, en samlingssal/cafeteria, mødefaciliteter, velfærdsfaciliteter, depot og anretter køkken.
AAIF ønsker, at det nye klubhus opføres udenfor det byggefelt, der er fastlagt i Lokalplan 1.24. Formålet med placeringen er blandt andet at skabe en større sammenhæng mellem klubhuset og de baner, som ligger længst væk fra det eksisterende klubhus.
Det eksisterende klubhus, som er ejet af AAIF, skal nedrives, når det nye klubhus er opført.
Lokalplan 1.24
Lokalplan 1.24 er vedtaget af den tidligere Aabybro Kommune i oktober 1988.
Lokalplanen fastlægger i § 1, at formålet med lokalplanen er at regulere anvendelsen af idrætsanlæggets areal, herunder angivelse af byggemuligheder, således hensynet til de forskellige idrætsgrene tilgodeses.
Af lokalplanens § 7 fremgår det yderligere, at bebyggelsen kun må opføres i et omfang og med en placering som vist på lokalplanens kortbilag 2 (byggefeltet).
Vurderingen er, at lokalplanens byggefelt skal overholdes – både hvad angår placering af byggeri og omfanget af byggeriet. Ønsket om byggeri udenfor byggefeltet er derfor i strid med lokalplanens §§ 1 og 7.
Planlovens § 19
Jf. Planlovens § 19 kan Kommunalbestyrelsen dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan mv., der er opretholdt efter § 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, eller tidsbegrænses til maksimalt 3 år, dog 10 år for studieboliger og byhaver, jf. dog stk. 3, § 5 u, § 15, stk. 16, § 36, stk. 1, nr. 18, og § 40.
Da det ansøgte er i strid med lokalplanens principper (§ 1), kan der ikke meddeles en permanent dispensation til det ønskede.
Planlovens § 19 åbner dog op for, at der kan meddeles en dispensation, hvis denne tidsbegrænses til 3 år. Muligheden med tidsbegrænsende dispensationer tænkes fx anvendt i tilfælde, hvor en ældre lokalplan ikke længere er aktuel, men endnu ikke er erstattet af en ny plan. Dette forhold gør sig gældende i denne sag vedr. AAIFs ønske om nyt klubhus.
Tidsplan
Sagen behandles:
Teknik- og Miljøudvalget: 12. maj 2025
Økonomiudvalget: 21. maj 2025
Retsgrundlag
Planlovens § 19, stk. 1: Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter § 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen eller tidsbegrænses til maksimalt 3 år, dog 10 år for studieboliger og byhaver, jf. dog stk. 3, § 5 u, § 15, stk. 16, § 36, stk. 1, nr. 18, og § 40.
Planlovens § 19, stk. 2: Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Budgetmæssige konsekvenser – Ikke relevant.
Høring/borger- og brugerinddragelse
I henhold til Planlovens § 20 skal der afholdes min. 14 dages orientering af naboer og parter i sagen, medmindre sagen vurderes af underordnet betydning.
I dette konkrete tilfælde vurderes sagen ikke af underordnet betydning, og der skal derfor afholdes min. 14 dages orientering af naboer og parter i sagen, inden en dispensation kan meddeles.
Indstilling
Vækst- og Udviklingsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget anbefaler, at Økonomiudvalget godkender,
at sagen sendes ud i nabo- og partsorientering med henblik på, at der efterfølgende meddeles en 3-årig dispensation til det ansøgte
at der udarbejdes ny lokalplan for området, således en ny lokalplan erstatter den tidsbegrænsede dispensation.
Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, den 12. maj 2025, pkt. 47:
Anbefales godkendt.
Bilag
Dagsordenskort, Viaduktvej
Ansøgning og ønskede placering
Lokalplan 1.24