Jammerbugt Kommune overvejer at lukke Sneppen
Godkendelse af nedlæggelse af de almene boliger beliggende Sneppevej 6, Aabybro er på dagsordenen når Økonomiudvalget i Jammerbugt Kommune holder møde onsdag den 21. august 2024.
Sagsbeskrivelse
Aabybro Kommune opførte i 1998 et bofællesskab beliggende Sneppevej 6, Aabybro (efterfølgende Sneppen). Bofællesskabet Sneppen var målrettet voksne sindslidende og mennesker med alvorlige psykiske problemer på grund af andre livsomstændigheder. Der var i bofællesskabet plads til 6 beboere med hver sin 1½ værelses lejlighed på 34 m2 heraf stue med tekøkken på 21 m2, soveværelse på 8 m2 og badeværelse på 5 m2. Ejendommen blev i 1998 opført med tilsagn efter ældreboligloven og er herefter automatisk omdannet til almene ældreboliger.
Sneppen blev i 2023 afviklet, da beboerne i målgruppen, ikke længere havde et behov, svarende til at være i målgruppen, for at bo i botilbud. Forvaltningen arbejdede i en periode på, at Sneppen skulle genopstå som et midlertidigt botilbud til unge med autismeproblemetikker, men planerne med Sneppen er efterfølgende opgivet.
Sneppen er nu ubeboet. Kommunen afholder udgifter til “tomgangshusleje” og forbrug samt afgifter svarende til ca. kr. 500.000 årligt.
Jf. pkt. 170 har Social- og Sundhedsudvalget på møde den 13. august 2024 vurderet, at der ikke er behov for boligerne inden for almenboligloven. Dette bl.a. også ud fra lejlighedernes udformning, samt det forhold, at det ikke umiddelbart skønnes muligt at foretage en ombygning, således at lejlighederne i større omfang må formodes at kunne udlejes som ældreboliger.
På denne baggrund anbefales det, at ejendommen nedlægges som ældreboliger. Under henvisning til, at der ikke umiddelbart ses at være et kommunalt behov for bygningen, anbefales det endvidere, at ejendommen efter nedlæggelse sælges. Det bemærkes i denne forbindelse, at der er flere, der har vist interesse for erhvervelse af ejendommen.
Det er kommunalbestyrelsen, der beslutter, om en kommunalt ejet almen ældrebolig skal nedlægges og sælges.
I forbindelse med opførelsen af Sneppen blev der optaget et indexlån. Lånet udløber den 18. juni 2042 og restgælden er nu kr. 2.056.258 (renten er 2,5% og bidrag er 0,08%). I forbindelse med indfrielse må der formodes at være en indfrielsessum i størrelsesordenen 3,2 mio.
Når boligerne er nedlagt som almene ældreboliger, indfries det støttede lån. Ved enhver helt eller delvis indfrielse af det støttede lån, kræves en indberetning til Udbetaling Danmark.
Når et lån på en almen bolig er indfriet, vil der efterfølgende som udgangspunkt skulle ske indbetaling til Landsbyggefonden (udamortisering).
Hvis ejendommen efter nedlæggelsen sælges (eller nedrives) bortfalder forpligtelsen til indbetaling til Landsbyggefonden. Der vil skulle indsendes dokumentation til Landsbyggefonden. Hvis omvendt ejendommen anvendes til et kommunalt formål, vil der kunne søges om, at forpligtelsen bortfalder (praksis har været forholdsvis restriktiv, men Landsbyggefonden skulle efter sigende have lempet praksis lidt).
Efter nedlæggelse og indfrielse, vil ejendommen blive udbudt i henhold til de almindelige regler om salg af kommunens faste ejendomme.
Tidsplan
21.08 2024 Økonomiudvalget.
29.08 2024 Kommunalbestyrelsen.
02.09 2024 Kommunen anmoder om Udbetaling Danmarks stillingtagen/godkendelse i henhold til Almenboliglovens § 28, stk. 5.
Efteråret 2024 Udbetaling Danmark afgør om forudsætningerne for støtte er ændret, således at den helt eller delvis skal bortfalde for fremtiden samt hvorvidt belåning kan forblive indestående.
Efteråret 2024 Når udtalelsen foreligger (som formentlig lyder på, at støtten skal bortfalde), beder kommunen Kommunekredit om at sende indfrielsesopgørelse.
Efteråret 2024 Kommunen indfrier lån til KommuneKredit.
Ultimo 2024 Ejendommen udbydes.
Primo 2025 Økonomiudvalg og Kommunalbestyrelse tager stilling til indkomne bud.
Primo 2025 Salg af ejendommen.
Primo 2025 Landsbyggefonden orienteres.
Retsgrundlag: Almenboligloven.
Budgetmæssige konsekvenser: Der må forventes en indfrielsessum i størrelsesordenen 3,2 mio., som indfries ved et midlertidigt kassetræk. Indfrielsessummen forventes dog helt eller delvist dækket af handelsprisen.
Udgifter til tomgangshusleje reduceres med ca. kr. 500.000 årligt.
Indstilling: Staben indstiller, at Økonomiudvalget anbefaler, at Kommunalbestyrelsen godkender
| at | de almene ældreboliger beliggende Sneppevej 6, Aabybro nedlægges som almene boliger, |
| at | indexlån indfries efter stillingtagen fra Udbetaling Danmark, |
| at | ejendommen udbydes. |