Jammerbugt Kommune fastsætter priser på byggegrunde og erhvervsarealer for 2025
Godkendelse af salgspriser for kommunalt ejede arealer til bolig- og erhvervsformål 2025 samt generelle salgsbetingelser for boligparceller er på dagsordenen når Kommunalbestyrelsen i Jammerbugt Kommune holder møde den 27. marts 2025.
Sagsbeskrivelse
I vejledning om offentlig udbud ved salg er det anført, at kommunen som udgangspunkt skal sælge til højst mulige pris og som minimum til markedsprisen.
Derfor tager kommunalbestyrelsen én gang årligt stilling til minimumspriser til salgspriser for kommunalt ejede arealer til bolig- og erhvervsformål.
Byggegrunde til parcelhuse
På kommunens hjemmeside er alle ledige boligparceller udbudt.
Nedenstående er de kommunalt ejede ledige og reserverede boligparceller med salgspriser og tilslutningsbidrag:
| Adresse | Antal | Heraf reserveret | Pris | Tilslutningsafgifter |
| Sallingvej, Arentsminde | 3 | – | 120,- kr./m2 | Inkl. tilslutning tilkloak og el |
| Kirsten Holcks Vej, Brovst | 3 | 3 | 210,- kr. /m2 | Ekskl. tilslutning |
| Vesterbjergvej, Brovst | 16 | 3 | 400,- kr./m2 | Inkl. tilslutning tilkloak, el og vand |
| Bygmarken, Halvrimmen | 2 | – | 120.000,- kr. (fast pris) | Inkl. tilslutning tilkloak |
| Niels Juelsvej, Skovsgaard (gl. udstykning) | 2 | – | 145.000,- kr. (fast pris) | Inkl. tilslutning tilkloak |
| Niels Juelsvej/Aarupvej, Skovsgaard | 6 | 1 | 155,- kr./m2 | Ekskl. tilslutning |
| Dalhøjen, Fjerritslev | 2 | 1 | 200,- kr. /m2 | Ekskl. tilslutning |
| Rugmarken, Fjerritslev -(gl. udstykning) | 1 | – | 165,- kr. /m2 | Ekskl. tilslutning. |
| Rugmarken, Fjerritslev | 3 | 1 | 400,- kr./ m2 | Inkl. tilslutning tilkloak og el |
| Højvangen, Kaas | 8 | – | 210,- kr./m2 | Inkl. tilslutning tilkloak, el og vand |
| Halkærvej, Moseby – (gl. udstykning) | 1 | – | 75.000,- kr. (fast pris) | Inkl. tilslutning tilkloak, el og vand |
| Halkærvej, Moseby | 12 | – | 130,- kr. /m2 | Inkl. tilslutning tilkloak |
| Jacobsvej, Pandrup | 1 | 1 | 350,- kr. /m2 | Inkl. tilslutning tilkloak, el og vand |
| Klosterlunden, Pandrup | 11 | 3 | 400,- kr. /m2 | Inkl. tilslutning tilkloak, el og vand |
| Højbogårdsvej, Saltum | 12 | 3 | 325,- kr. m2 | Inkl. tilslutning tilkloak, el og vand |
| Præstegårdsvej, Ingstrup | 2 | – | 275.000,- kr. (fast pris) | Ekskl. tilslutning |
| Ingstrupvej, Vester Hjermitslev | 1 | – | 85.000,- kr. (fast pris) | Inkl. tilslutning til kloak, el og vand |
| Elbæksmindevej, Biersted | 1 | – | 400,- kr. /m2 | Inkl. tilslutning tilkloak, el og vand |
| Stenkærs Mark, Nørhalne | 15 | – | 600,- kr. /m2 | Inkl. tilslutning tilkloak, el og vand |
| Horsbækken/Horsbækhaven, Aabybro | 4 | – | 945,- kr. /m2 | Inkl. tilslutning tilkloak, el og vand |
Fra den 9. marts 2024 til den 13. marts 2025 er nedenstående grunde solgte:
1 grund på Vesterbjergvej, Brovst
2 grunde på Klosterlunden, Pandrup
6 grunde på Stenkærs Mark, Nørhalne
3 grunde på Horsbækhaven, Aabybro
Kondemneringsgrunde
Ud over ovenstående grunde, der er etableret direkte i forbindelse med byggemodningsprojekter, er der 35 grunde, som kan sælges afledt af kommunens kondemneringsprojekt. Det drejer sig om grunde i Halvrimmen, Attrup, Skerping, Kettrup V. Hjermitslev, Bonderup, Ingstrup, Kaas, Pandrup, Manstrup, Trekroner og Brovst.
Erhvervsgrunde
Nedenstående oversigt over de ledige erhvervsarealer:
| Adresse | Antal m2 |
| Jægerumvej, Brovst | Ca.12.600 m2 |
| Industrivej, Fjerritslev | Ca. 3.800 m2 |
| Mågevej, Fjerritslev | Ca. 1.900 m2 |
| Bødkervej, Fjerritslev | Ca. 6.500 m2 |
| Industrivej, Pandrup | Ca. 60.000 m2 |
| Teknologiparken, Aabybro | Ca. 7.900 m2 |
| Høgårdsvej, Aabybro | Ca. 45.900 m² |
Kommunalbestyrelsen besluttede i 2007 en generel harmonisering af priserne på erhvervsjord. Prisen blev vedtaget til kr. 40 kr./m2 ekskl. moms og tilslutningsbidrag. Denne pris har været gældende gennem alle årene i Jammerbugt Kommune. I ovenstående erhvervsudstykninger har der ikke været solgt jord i 2024. Det er begrænset hvor mange henvendelser, der kommer på erhvervsudstykninger, som blev etableret inden kommunesammenlægningen.
Der har dog fornyeligt været en henvendelse på arealerne på Jægerumvej i Brovst, Henvendelsen kom fra virksomheden, som ejer de omkringliggende arealer. Virksomheden vurderede dog at prisen på 40 kr./ m² ekskl. moms er for høj i forhold til hvad virksomheden tidligere har givet for jord i området. Det kan bemærkes, at det kommunalt ejet erhvervsarealer består af to trekantsarealer og at et salg til nabovirksomheden vil være den bedste måde at sælge arealet på. Det anbefales derfor, at de to arealer genudbydes.
Arealer i Aabybro er dog udbudt til højere priser. Et areal ved rundkørslen i Teknologiparken er udbudt til 320 kr. ekskl. moms og tilslutningsbidrag og et andet areal på 2.800 m² bag Jem og Fix er udbudt til 200 kr./m² ekskl. moms og tilslutningsbidrag.
Endvidere er arealerne på Høgårdsvej, Aabybro udbudt til 220 kr./m² ekskl. moms men inkl. kloaktilslutningsbidrag. Der er endnu ikke solgt arealer i erhvervsudstykningen, som blev udbudt første gang i sommeren 2021. Der har i løbet af året været ca. en håndfuld henvendelse om jord i udstykningen, men indtil videre har det ikke ført til salg.
Man har indtil videre forgæves forsøgt at finde egnede arealer til ny erhvervsudstykning i Brovst.
Reservation
Kommunalbestyrelsen besluttede i 2016 at ændre reservationspraksis på boligparceller således, at der gives mulighed for en maksimal reservationsperiode på 12 måneder.
Med den ændrede reservationspraksis er der indtil den 13. marts 2025, 16 aktive reservationer.
Tidsplan
Økonomiudvalget: 19. marts 2025
Kommunalbestyrelsen: 27. marts 2025
Retsgrundlag
Bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentlig udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.
Indstilling
Staben indstiller, at Økonomiudvalget anbefaler, at Kommunalbestyrelsen godkender
at erhvervsområdet ved Jægerum genudbydes til salg uden minimumspris
at priserne for boligboligparceller og øvrige erhvervsarealer fastsættes uændret i 2025
Beslutning fra Økonomiudvalget, den 19. marts 2025, punkt 51:
Anbefales godkendt.