Godkendelse af byggemodningsprojekt for 1. etape – 21 parcelhusgrunde i Nørhalne
Økonomiudvalget i Jammerbugt Kommune holder møde den 17. maj 2023, hvor der bl.a. på dagsordenen er: Godkendelse af byggemodning af 21 parcelhusgrunde ved Sulstedvej i Nørhalne.
Sagsbeskrivelse
Kommunalbestyrelsen forventes på det lukkede møde at skulle tage endelig stilling til køb af et areal i den østlige del af Nørhalne.
Arealerhvervelsen skal i forlængelse af Kommunalbestyrelsens godkendelse af lokalplan 29-007 for et boligområde ved Sulstedvej i Nørhalne sikre byggemodningen af et antal parcelhusgrunde. Lokalplanen og arealet åbner mulighed for samlet 39 parcelhusgrunde på ca. 6,4 ha. store areal.
Afledt af de faktiske forhold på arealet, har det været nødvendigt i lokalplanen at indarbejde en grøn kile og et regnvandbassin ca. midt i arealet. Det vil være et naturligt skel til en etapeopdeling af byggemodningsprojektet. På den nordlige side er der skabt grundlag for 21 parcelhusgrunde på ca. 1.000 m² stykket. Der er endnu ikke udarbejdet en detaljeret udstykningsplan.
Der er udarbejdet et byggemodningsbudget for de 21 parcelhusgrunde i den nordlige del af arealet. Den samlede udgift er beregnet til 5.800.000 kr. ekskl. moms I budgettet er indregnet tilslutnings- og anlægsbidrag til kloak, el, og vand. Endvidere er der indregnet et beløb på 500.000 til evt. fjernvarmetilslutning.
Det skal dog bemærkes, at det endnu er uklart om der kan etableres fjernvarme i området og hvem der i givet fald skal levere den. Der er indregnet udgifter til etablering af fortov og gadelys i den ene side af vejen. Nordjyllands Historiske Museum har ønsket at foretage en forundersøgelse efter forhistoriske fund. Der er derfor indregnet 25.000 kr. til arkæologi.
Det kan bemærkes, at der ikke i forbindelse med en forundersøgelse ved udstykningen i Nicolajs Have blev fundet forhistoriske fund. Da lokalplanen indeholder krav til den grønne kile midt i arealet, er der indregnet beløb til etablering af den beplantning, som lokalplanen foreskriver. Byggemodningsomkostningerne er opgjort til 275 kr./m² ekskl. moms. Hertil kommer grundkøb.
Da sælgeren af arealet ønsker at bevare areal, svarende til 2 parcelhusgrunde, vil den kommunale byggemodning og det efterfølgende salg omfatte 19 parcelhusgrunde. Det er i den forbindelse aftalt, at sælgeren skal betale den forholdsmæssige andel af byggemodningsomkostningerne til de 2 grunde.
Der er i den nordligste del af lokalplansområdet udlagt et 10 m bælte til eksisterende boligområde. Det er på baggrund af et fælles ønske fra lodsejerne på den sydlige side af Nicolajs Have, som grænser op til lokalplansområdet om at erhverve yderligere areal til hver af deres grunde. Et salg af disse arealer vil ske i forbindelse med udstykningen og byggemodningen og vil give en salgsindtægt.
Arealet forventes overtaget 1. august 2023, hvorefter de arkæologiske forundersøgelser kan foretages. Byggemodningen kan herefter igangsættes og grundene vil forventeligt kunne udbydes lige efter sommerferien 2024.
Kommunalbestyrelsen skal inden et udbud træffe beslutning om en minimumspris pr. m². Det forventes at blive forelagt Kommunalbestyrelsen sidst på foråret 2024.
Budgetmæssige konsekvenser
Der er ikke i budget 2023 eller overslagsårene decideret afsat bevillinger til byggemodningsprojekter. Det må dog forventes, at byggemodningsomkostningerne helt eller delvist kan dækkes af indtægter fra salg af øvrige parcelhusgrunde. Byggemodningsomkostningerne på 5.800.000 kr. foreslås derfor medtaget i senere budgetopfølgning i 2023.
Indtægter for byggemodningsomkostninger af sælgerens 2 grunde samt salg af areal til lodsejerne i Nicolajs Have forventes at give en indtægt på 800.000 kr. Endvidere må det forventes, at der allerede i 2024 vil blive solgt grunde i den nye udstykning.
Indstilling
Staben indstiller, at Økonomiudvalget anbefaler, at Kommunalbestyrelsen godkender
at der igangsættes første etape af byggemodning af parcelhusgrunde på arealet ved Sulstedvej i Nørhalne
at bevillingen til byggemodningsomkostningerne medtages i senere budgetopfølgning i 2023.
at ovenstående godkendelser sker under forudsætning af, at Jammerbugt Kommune erhverver arealet, hvor byggemodningen er planlagt
LÆS OGSÅ: Rolls-Royce og Bentley entusiaster samles i Blokhus for Kristi Himmelfarts Rally ’23
