Økonomiudvalget i Jammerbugt kommune holder ordinært møde den 19. maj, hvor der bl.a. på dagsordenen er: Godkendelse af igangsættelse af høring vedr. Forslag til Lokalplan 24-008, Sommerhusområde, Bondagervej, Saltum
Beslutningstema
Godkendelse af, at Forslag til Lokalplan 24-008 for et sommerhusområde ved Bondagervej i Saltum samt Kommuneplantillæg nr. 37 sendes i offentlig høring i otte uger.
Jammerbugt Kommune ansøgte i 2017 Erhvervsministeriet om nye sommerhusområder inden for Kystnærhedszonen. Erhvervsministeriet tildelte 29 sommerhusenheder til Jammerbugt Kommune hvortil det blev besluttet, at alle enhederne skulle placeres i området ved Guldager Camping.
Arealet er cirka 6,7 ha og er fordelt mellem 2 lodsejere, herunder Guldager Camping. Ved at nedlægge campingpladsen fjernes campingenheder, som vil styrke andre campingpladser i området på et marked, hvor der pt er overkapacitet.
Lokalplanen har til formål at udlægge området til sommerhusområde og skabe rammer for en attraktiv og funktionel opdeling af de tildelte 29 nye sommerhusenheder. Grundene varierer i størrelse fra 1600-2800 m2, men der må kun bygges et sommerhus pr. grund. Området udstykkes som vist i princippet på Bilag 3.
Med lokalplanen sikres en sammenhæng og harmoni i bebyggelsen. Lokalplanen fastsætter derfor fælles retningslinjer vedr. udformning, farver, tagmateriale mv. på de nye sommerhuse med udgangspunkt i de omkringliggende sommerhusområder.
De nye sommerhusgrunde kommer til at ligge attraktivt på en sydvendt skråning, tæt på Lille Norge fredningen og med direkte adgang til sti 100.
Lokalplanområdet er beliggende ved Bondagervej ved Saltum. Lokalplanområdet anvendes i dag til campingplads, udyrket areal og landbrugsjord. Hele området er beliggende i landzone. Med lokalplanen overføres det hele til sommerhusområde.
For området gælder, at bebyggelsesprocenten fastsættes til 15, dog må der udelukkende opføres ét sommerhus pr. ejendom med et samlet boligareal på maksimalt 180 m2. Ud over sommerhuset må der opføres garage, carport, udhus, overdækket areal o. lign. på maksimalt 50 m2 samlet set.
Der må maksimalt bygges et anneks på 50 m2 og anneksarealet indgår i beregningen af det samlede areal vedr. sommerhuset.
Bebyggelse må højest opføres i én etage med en maksimal højde på 5 meter målt fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementet.
Bebyggelse skal fremstå i træ og tage skal belægges med græs- eller lyngtørv eller sedum.
Lokalplanområdet vejbetjenes ad Bondagervej.
Udenfor lokalplanområdet langs det eksisterende sommerhusområde mod øst, er der udlagt et beplantningsbælte for at afskærme mod Bondagervej.
Sådan et beplantningsbælte videreføres med lokalplanen langs Bondagervej som afskærmning mod vejen. Der er dog et krav om lav beplantning af hensyn til udsyn fra grundene. Derfor skal beplantningen bestå af en blanding af egnskarakteristiske træer og buske som maksimalt bliver 2 meter højt og som opretholder en afskærmende funktion året rundt.
Dagsordenskort, Forslag til Lokalplan 24-008 og Kommuneplantillæg nr. 37 er vedlagt som bilag.
Forventet tidsplan for Kommuneplantillæg nr. 37 og Lokalplan 24-008
Forslag:
TMU 10. maj 2021
ØKU 19. maj 2021
KMB 27. maj 2021
Forslag til Kommuneplantillæg og Forslag til lokalplan udsendes umiddelbart herefter i otte ugers høring.
Endelig vedtagelse:
TMU 9. august 2021
ØKU 18. august 2021
KMB 26. august 2021
Den endelige vedtagelse af kommuneplantillæg og lokalplanen offentliggøres umiddelbart herefter.
Indstilling
Vækst- og Udviklingsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget anbefaler, at Kommunalbestyrelsen godkender, at Forslag til Kommuneplantillæg nr. 37 og Forslag til Lokalplan 24-008 sendes i offentlig høring i otte uger.
Beslutning fra Teknik og Miljøudvalget, 10. maj 2021, pkt. 66:
Der foretages redaktionelle rettelser med max. 180 m2 boligareal og andre redaktionelle rettelser. Herefter anbefales godkendt.
