Er Fjerritslev klar til at sige farvel til Kroen – og goddag til moderne boliger?
Godkendelse af at Forslag til Lokalplan 04-009 Etageboliger på Torvet i Fjerritslev sendes i offentlig høring i 8 uger er på dagsordenen når Teknik og Miljøudvalget i Jammerbugt Kommune holder møde den 12. maj 2025.
Godkendelse af at Forslag til Lokalplan 04-009, Etageboliger på Torvet i Fjerritslev sendes i offentlig høring i 8 uger, og afholdelse af borgermøde i Fjerritslev den 10. juni 2025.
Sagsbeskrivelse
Kommunalbestyrelsen godkendte den 27. februar 2025 at udarbejde en lokalplan for området omkring Fjerritslev Kro med udgangspunkt i de vedtagne principper for Fjerritslev Midtby. Punktet har tidligere været behandlet både den 20. juni og den 11. september 2024.
Lokalplanen er udarbejdet som en fortsættelse af det arbejde, der pågik i marts 2023, hvor Jammerbugt Kommune i samarbejde med byens forskellige interessenter, grundejere og foreninger udarbejdede en strategiplan for bymidten. Den er prioriteret nu, fordi der er kommet en konkret ansøgning på et projekt på Kroen, som giver mulighed for at tage fat på en af byens mest centrale områder.
Lokalplanområdet og lokalplanens indhold
Lokalplanområdet er beliggende i den centrale del af Fjerritslev og afgrænses af Østergade, Søndergade og Torvet. Lokalplanområdet er ca. 2.356 m². Området er i dag bebygget med Fjerritslev Kro, der har eksisteret siden byens opståen og altid har fungeret som samlingspunkt for byens og oplandets beboere. Langs Søgade ligger den gamle busterminal, som i dag huser en butik og kommunens offentlige toiletter. Midt på parkeringsområdet ligger desuden en teknikbygning til et teleselskab og et transformatorskur. Der er tre sammenbyggede butikker ud til Søndergade, som har boliger over stueetagen. Lokalplanområdet vejforsynes via Søgade og fra Søndergade, men der kommer fodgængere fra alle sider.
Jammerbugt Kommune har nu modtaget en ansøgning om et projekt for etageboliger på den grund, hvor Fjerritslev Kro ligger. For at det kan gennemføres skal kroen nedrives, og der udarbejdes en lokalplan for området. Projektet består af bebyggelse i tre etager med almennyttige boliger, hvor der i stueplan ud mod Østergade og Torvet kan etableres centerrelaterede funktioner såsom boliger, butikker, caféer, restauranter, kontorer og klinikker, samt parkering til at betjene området. Indkørsel til området skal ske via Søgade og fra Søndergade.
Den nye bebyggelse skal ligge helt ud til gaden, så byens facadelinjer bevares. Bebyggelse må opføres i op til 12,5 meter og 3 etager. Det skal være muligt at lave udeservering ud mod Torvet. Der er desuden lagt vægt på, at parkeringspladsen skal have bedre adgangsforhold med en dobbeltrettet vej, og at den fremstår mere som én sammenhængende parkeringsplads.
Med denne lokalplan tages det første skridt i omdannelsen af bymidten omkring Droobs Plads. Dette initiativ er fundamentalt for at sikre, at Fjerritslev også i fremtiden har en levende og tidssvarende bymidte med en kombination af boliger, butikker og erhverv.
Området er omfattet af lokalplan nr. 34 for Fjerritslev bymidte fra 1999. Denne lokalplan vil blive aflyst for det berørte område i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget.
Miljøvurdering
Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 3. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. § 8, stk. 2 og § 10.
Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at
- planen ikke påvirker internationalt beskyttelsesområde,
- projektet ligger i midtbyen omgivet af bebyggelse og erstatter eksisterende bebyggelse,
- påvirkningen af grønne områder og beplantninger, dyre- og planteliv samt biologisk mangfoldighed og naturbeskyttelsesinteresser i forbindelse med eventuelle anlægsarbejder er lokal samt kortvarig, og det vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på miljøet,
- de arkæologiske interesser varetages i henhold til Museumslovens bestemmelser, og
- området ikke er omfattet af lovmæssige bindinger, der påvirkes af virkeliggørelsen af planens indhold.
Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljørapport vil blive offentliggjort samtidig med forslaget til lokalplanen. Afgørelsen kan inden 4 uger påklages til Planklagenævnet. Screeningsskemaet er vedlagt som bilag.
Tidsplan
Forventet tidsplan for Lokalplan 04-009
Forslag:
Teknik- og Miljøudvalget: 12. maj 2025
Økonomiudvalget: 21. maj 2025
Kommunalbestyrelsen: 27. maj 2025
Forslag til lokalplan 04-009 udsendes umiddelbart herefter i 8 ugers høring.
Den 10. juni 2025 afholdes et borgermøde i Fjerritslev, hvor der orienteres om projektet og det videre forløb.
Endelig vedtagelse:
Teknik- og Miljøudvalget: 1. september 2025
Økonomiudvalget: 10. september 2025
Kommunalbestyrelsen: 18. september 2025
Den endelige vedtagelse af lokalplanen offentliggøres umiddelbart herefter.
Retsgrundlag
Planloven (Bekendtgørelse af lov om planlægning).
Miljøvurderingsloven (Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)).
Budgetmæssige konsekvenser
Den samlede projektøkonomi blev behandlet på et særskilt punkt på dagsordenen den 27. februar 2025.
Høring/borger- og brugerinddragelse
Planforslaget skal udsendes i høring i 8 uger.
Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages til Planklagenævnet.
Den 10. juni 2025 afholdes et borgermøde i Fjerritslev, hvor der orienteres om projektet og det videre forløb.
Indstilling
Vækst- og Udviklingsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget anbefaler Kommunalbestyrelsen at godkende:
at Forslag til Lokalplan 04-009 sendes i offentlig høring i 8 uger,
at udsende afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering med 4 ugers klagefrist, og
at der afholdes borgermøde i Fjerritslev den 10. juni 2025.
Bilag
LPforslag_politisk behandling
Dagsordenskort
Screening for miljøvurdering LP04-009 Fjerritslev midtby