Boligprojekter på Markedsvej i Aabybro: Godkendelse af foroffentlighedsfase på vej
Når Teknik og Miljø udvalget i Jammerbugt Kommune mødes mandag den 4. november, skal de bl.a. behandle: Godkendelse af igangsætning af en foroffentlighedsfase forud for en eventuel igangsættelse af udarbejdelse af kommuneplantillæg for et boligområde ved Markedsvej, Aabybro.
Sagsbeskrivelse
Vækst- og Udviklingsforvaltningen har modtaget to ansøgninger omkring opførelse af boligbebyggelse i to etager på henholdsvis Markedsvej 21A og Markedsvej 20, 9440 Aabybro, hvilket er i strid med gældende planbestemmelser for kommuneplanramme 27.B1. Ydermere er sagen på Markedsvej 20 også i strid med en tinglyst deklaration.
Gældende bestemmelser
Kommuneplanramme 27.B1 fastlægger bestemmelse omkring antal etager på maksimal en etage med udnyttede tagetage, og med en bygningshøjde på maksimal 8,5 meter. Kommuneplanramme 27.B1 omfatter det største sammenhængende bebyggelsesområde i Aabybro. Den typiske bolig er parcelhuset fra 60’erne, ofte et etplanshus med svag tagrejsning, gavlvendt mod vej, så bygningen næsten ikke giver sig til kende fra vejen på grund af hæk og hegn. Hus ved hus på nogenlunde ens grunde. Ensartet boligtype med en grad af individuelle præg i materialer, detaljer og haverum. Området for Kommuneplanramme 27.B1 er vedhæftet som bilag.
Deklarationen der er tinglyst den 27. januar 1973, fastlægger blandt andet: ”Ingen bygning må opføres med mere end en etage, dog med udnyttet tagetage – deklarationen er vedhæftet som bilag. Som tidligere benævnt, så er deklarationen kun tinglyst på Markedsvej 20.
Boligbebyggelse i 2 etager ved Markedsvej
Boligbebyggelse i 2 etager indenfor boligområdet ved Markedsvej kan muliggøres ved vedtagelse af et kommuneplantillæg, der udlægger nyt rammeområde til boligformål med mulighed for bebyggelse i 2 etager, og med en bygningshøjde på maksimal 8,5 meter.
Forud for udarbejdelse af et kommuneplantillæg er der mulighed for indkaldelse til en foroffentlighedsfase, hvor omkringliggende naboer og andre parter i sagen kan få mulighed for at komme med bemærkninger forud for udarbejdelse af forslaget til kommuneplantillæg om opførelse af boligbebyggelse i 2 etager indenfor et afgrænset område ved Markedsvej.
Efter en foroffentlighedsfase kan der tages stilling til de eventuelle indkomne bemærkninger, og disse kan danne udgangspunkt for en efterfølgende politisk stillingtagen til, om der skal udarbejdes et kommuneplantillæg, der giver mulighed for boligbebyggelse i 2 etager.
Forslag til nyt rammeområde
Vækst- og Udviklingsforvaltningen anbefaler, at et nyt rammeområde bør omfatte matriklerne som angivet i bilag. Rammeområdet omfatter de grunde, der ligger i første række ud mod Aabybro Søparken.
Indenfor rammeområdet fastlægges anvendelsen til boligformål, herunder åben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må opføres i 2 etager med en maksimal højde på 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 30 % beregnet for den enkelte ejendom.
Tidsplan
Teknik- og Miljøudvalget den 4. november 2024.
Retsgrundlag
Planloven – I 2023 blev der foretaget ændringer i Planlovens § 23 c, hvor de hidtidige krav om forudgående offentlighed ved indkaldelse af idéer og forslag blev ophævet. Det er herefter frivilligt for kommunalbestyrelsen at beslutte, om der skal ske en forudgående inddragelse af offentligheden.
Budgetmæssige konsekvenser: Ingen relevans.
Høring/borger- og brugerinvolvering
Forslag til nyt rammeområde sendes i offentlig høring som en del af en for offentlighedsfase. Foroffentlighedsfasen fastlægges til 2 uger.
Indstilling: Vækst- og Udviklingsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender igangsættelse af en foroffentlighedsfase for et forslag til nyt rammeområde ved Markedsvej, Aabybro.
Bilag:
Bilag – Kommuneplanrammeområde 27.B1
Bilag – Forslag til nyt kommuneplanrammeområde
Bilag – Deklaration