Godkendelse af byggemodningsprojekt for 1. etape – 21 parcelhusgrunde i Nørhalne
Økonomiudvalget i Jammerbugt Kommune holder møde den 23. august 2023, hvor der bl.a. på dagsordenen er: Godkendelse af byggemodningsprojekt for 1. etape – 21 parcelhusgrunde i Nørhalne
Sagsbeskrivelse
Kommunalbestyrelsen godkendte på mødet 22. juni 2023 at erhverve et areal på ca. 6,4 ha. i den østlige del af Nørhalne.
Arealet er omfattet af lokalplan 29-007 for et boligområde ved Sulstedvej i Nørhalne som Kommunalbestyrelsen godkendte 1. februar 2023. Lokalplanen skal sikre byggemodningen af et antal parcelhusgrunde. Lokalplanen og arealet åbner mulighed for samlet 39 parcelhusgrunde på ca. 6,4 ha. store areal. Afledt af de faktiske forhold på arealet, har det været nødvendigt i lokalplanen at indarbejde en grøn kile og et regnvandsbassin ca. midt i arealet. Det vil være et naturligt skel til en etapeopdeling af byggemodningsprojektet. Der er udarbejdet en foreløbig udstykningsplan med 21 parcelhusgrunde i den nordlige del af arealet. Efter den foreløbige udstykningsplan vil grundene blive mellem ca. 900 m² og ca. 1.100 m².
Der er udarbejdet et byggemodningsbudget for de 21 parcelhusgrunde. Den samlede udgift er beregnet til 5.800.000 kr. ekskl. moms. I budgettet er indregnet tilslutnings- og anlægsbidrag til kloak, el, og vand. Endvidere er der indregnet et beløb på 500.000 kr. til evt. fjernvarmetilslutning. Det skal dog bemærkes, at det endnu er uklart, om der kan etableres fjernvarme i området og hvem der i givet fald skal levere den. Der er indregnet udgifter til etablering af fortov og gadelys i den ene side af vejen.
Nordjyllands Historiske Museum har ønsket at foretage en forundersøgelse efter forhistoriske fund. Der er derfor indregnet 25.000 kr. til arkæologi. Det kan bemærkes, at der ikke i forbindelse med en forundersøgelse ved udstykningen i Nicolajs Have blev fundet forhistoriske fund. Da lokalplanen indeholder krav til den grønne kile midt i arealet, er der indregnet beløb til etablering af den beplantning, som lokalplanen foreskriver. Byggemodningsomkostningerne er opgjort til 281 kr. ekskl. moms pr. salgbar m². Hertil kommer grundkøbet.
Der er i den nordligste del af lokalplansområdet udlagt et 10 m bælte til eksisterende boligområde. Det er på baggrund af et fælles ønske fra lodsejerne på den sydlige side af Nicolajs Have, som grænser op til lokalplansområdet om at erhverve yderligere areal til hver af deres grunde. Et salg af disse arealer vil ske i forbindelse med udstykningen og byggemodningen og forventes at give en salgsindtægt i 2023 på 240.000 kr.
Arealet overtages 15. august 2023, hvorefter de arkæologiske forundersøgelser kan foretages. Byggemodningen kan herefter igangsættes og grundene vil forventeligt kunne udbydes lige efter sommerferien 2024. Byggemodningen strækker sig således over både 2023 og 2024. Det forventes at ca. 2.300.000 kr. skal afholdes i 2023 og de resterende 3.500.000 kr. skal afholdes i 2024.
Kommunalbestyrelsen skal inden et udbud af grundene træffe beslutning om en minimumspris pr. m². Det forventes at blive forelagt Kommunalbestyrelsen sidst på foråret 2024. Det forventes at der i forbindelse med det første udbud og tiden efter vil ske et salg af grunde svarende til de 3.500.000 kr., der skal indregnes som anlægsudgift i 2024.
Budgetmæssige konsekvenser
I forbindelse med budgettjekket tidligere på året blev der indregnet et budget på jordforsyningsområdet på 2.000.000 kr. til byggemodninger. Der er ikke planlagt yderligere byggemodninger i 2023, hvorfor det afsatte budget foreslåes anvendt som delvis finansiering af byggemodningen af de 21 grunde.
I forhold til det godkendt budget for 2023 på jordforsyningsområdet og den pris, som Kommunalbestyrelsen godkendte at købe arealet i Nørhalne for, henstår et uforbrugt budget på 300.000 kr. Indregnes dette beløb vil der være 3.500.000 kr., som endnu ikke er finansieret og som skal indregnes i budget 2024. Der forventes et grundsalg i udstykningen i 2024 på 3.500.000 kr.
Indtægter fra salg af areal til lodsejerne i Nicolajs Have forventes at give en indtægt på ca. 240.000 kr. ekskl. moms. Det forventes, at disse salg kan iværksættes i 2023.
Indstilling
Staben indstiller, at Økonomiudvalget anbefaler, at Kommunalbestyrelsen godkender
| at | der igangsættes første etape af byggemodning af 21 parcelhusgrunde på arealet ved Sulstedvej i Nørhalne |
| at | der gives en anlægsbevilling på 5.800.000 kr. til byggemodningsomkostningerne, hvor 2.300.000 kr. i 2023 finansieres af eksisterende budget og 3.500.000 kr. indregnes i budget 2024. |
| at | der gives en anlægsindtægtsbevilling på 240.000 kr. i 2023 vedr. salg af areal til lodsejere i den sydlige del af Nicolajs Have. |
| at | der indregnes en salgsindtægt i budget 2024 på 3.500.000 kr. med baggrund i forventet salg af grunde i udstykningen. |
LÆS OGSÅ: Sporten hylder krigsveteraner: Her afvikles Veteran Match