Planer om op mod 120 nye sommerhuse ved Ingstrup – og et 15 meter højt udsigtstårn

Et cirka 32 hektar stort landbrugsareal syd for Munkensvej ved Ingstrup kan blive omdannet til et nyt sommerhusområde med 100-120 sommerhusgrunde. Planerne omfatter også mulighed for større sommerhuse i to etager og et 15 meter højt udsigtstårn. Mandag den 21. september skal Klima-, Teknik- og Miljøudvalget i Jammerbugt Kommune tage stilling til, om planlægningen skal sættes i gang.

Et nyt og anderledes sommerhusområde kan være på vej syd for Munkensvej ved Ingstrup.

Jammerbugt Kommune har modtaget en ansøgning om at udarbejde Lokalplan 25-013 og et tilhørende kommuneplantillæg for et cirka 32 hektar stort område, der i dag hovedsageligt består af åbent landbrugsareal.

Ønsket er at skabe mellem 100 og 120 sommerhusgrunde med størrelser på cirka 1.200 til 2.800 kvadratmeter.

Mandag den 21. september skal Klima-, Teknik- og Miljøudvalget tage stilling til forvaltningens indstilling om at sætte lokalplanarbejdet i gang.

Sommerhuse i forskellige størrelser

Planerne adskiller sig på flere punkter fra det eksisterende sommerhusbyggeri i området.

Ansøger ønsker et varieret udvalg af bolig- og sommerhustyper. Hovedparten af sommerhusene skal have en maksimal bygningshøjde på 5,5 meter, mens der også ønskes mulighed for større sommerhuse i op til to etager og med en maksimal højde på 8,5 meter.

Arkitekturen ønskes ifølge ansøgningsmaterialet holdt rolig, enkel og tilpasset landskabet. Materialer, farver og bygningshøjder skal således harmonere med blandt andet klit, eng, skov og det kystnære landskab.

Omkring seks hektar af det samlede areal på 32 hektar er tænkt som en grøn kile.

15 meter højt tårn ved indgangen

Et særligt element i projektet er ønsket om at opføre et tårn med en maksimal højde på 15 meter.

Tårnet tænkes placeret tæt ved Munkensvej ved ankomsten til det nye sommerhusområde. Det skal fungere som et markant, men let og landskabeligt forankret pejlemærke, hvorfra besøgende vil kunne få udsigt over området.

Projektet følger dog ikke på alle punkter Jammerbugt Kommunes eksisterende retningslinjer for nye lokalplaner i sommerhusområder.

Af sagsfremstillingen fremgår det, at ønskerne blandt andet afviger med hensyn til højde, antal etager, udstykning, placering, størrelse og udseende.

Forvaltningen vurderer derfor, at kommunens almindelige retningslinjer som udgangspunkt skal følges for de almindelige sommerhuse. Der kan samtidig planlægges et særskilt område til store sommerhuse, og de to typer skal placeres i adskilte områder.

Landskabet bliver et centralt spørgsmål

En del af det ønskede lokalplanområde er allerede omfattet af kommuneplanens rammer, mens en anden del ikke er.

Netop den nordlige del af området har tidligere givet anledning til spørgsmål.

Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø gjorde i forbindelse med revisionen af kommuneplanen indsigelse mod, at den nordlige del blev optaget som rammeområde. Baggrunden var områdets placering delvist inden for det større sammenhængende klitlandskab langs kysten.

Kommunen reducerede efterfølgende området efter aftale med styrelsen. Samtidig blev det aftalt, at der i forbindelse med en konkret lokalplan skulle udarbejdes en landskabsanalyse, som kan danne grundlag for en vurdering af, om den nordlige del alligevel kan indarbejdes i kommuneplanen.

Ansøger har nu fået udarbejdet denne landskabsanalyse.

Skal også i offentlig høring

Hvis Klima-, Teknik- og Miljøudvalget godkender igangsættelsen, betyder det ikke, at sommerhusområdet dermed er endeligt godkendt.

Først skal forslag til både lokalplan og kommuneplantillæg udarbejdes. I den forbindelse skal kommunen blandt andet gå i dialog med Vejdirektoratet om kravene til en tilslutning til statsvejen Trudslevvej.

Der skal desuden være dialog med Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø om blandt andet landskabshensynene og den udarbejdede landskabsanalyse.

Når forslagene er udarbejdet og politisk vedtaget til udsendelse, skal de i offentlig høring i mindst otte uger.

På mødet den 21. september skal politikerne således i første omgang alene beslutte, om arbejdet med Lokalplan 25-013 og Kommuneplantillæg nr. 5 skal sættes i gang.